LANDSITZ NAEHE EGGENFELDEN west. 10 Minuten Autofahrt entfernt. 1 NACHBAR CA. 100 m ENTFERNT


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 • Baujahr :
 • Wohnfläche : 192,36
 • Grundfläche : 2938
ʥ Ort : Nähe Eggenfelden west.
 • Verfügbar ab : nach Absprache
 • Preis : 380.000 + 3,57% Maklercourtage


Es ist sehr beeindruckend was sich nach dem √Ėffnen des automatisch betriebenen Tores dem Auge bietet. Eine gepflegte breite gepflasterte Auffahrt f√ľhrt zu einem ganz besonderen Haus das erh√∂ht liegt und dem Betrachter sofort klarmacht, da√ü es sich um ein Solit√§r handelt. Ges√§umt von Pappeln, alten Obstb√§umen, B√ľschen, Stauden auf einem ca. 3000 m¬≤ einges√§umten Grundst√ľck liegt dieses wei√üe Schmuckst√ľck mit seinen h√∂lzernen Fensterst√∂cken, Fensterladen und T√ľren.
Es ist die √§sthetisch klare Form des barrierefreien, eingeschossigen Wohnhauses das sich mit seinem direkt angebauten ger√§umigen Nebengeb√§ude, das als Doppelgarage genutzt wird ,so anziehend macht. Ein Wintergarten ist zu sehen, ein Gew√§chshaus und ein wunderbar gemauertes Hochbeet passen in diese Naturlandschaft. Die Terrassen, im Osten ein Teil √ľberdacht, umfassen die gesamte Vorder- seite des Corpus und garantieren Sonne von morgens bis abends.
Das Innenleben: eine ca. 24 m¬≤ gro√üe Diele mit einem Kaminofen und wie im gesamten Haus einer Deckenh√∂he von 2,41 m f√ľhrt nicht nur in den Wohnbereich, sondern wird auch sicherlich, wie dem jetzigen Besitzer, dem neuen Hausherrn als Lebensmittelpunkt dienen. Die Harmonie zwischen
warmen Holz,den Holzt√ľren, den wei√üen W√§nden, den Cottofliesen, den Holzdielen, in einigen R√§umen dem Parkett, weist darauf hin, da√ü bei der Entstehung des Hauses 1990 alles richtig gemacht wurde.Weil es so gem√ľtlich ist, w√ľrde man gerne in der Wohndiele verbleiben; aber es geht weiter: ein langer Flur f√ľhrt zu nebeneinander liegenden R√§umen, die als G√§stezimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer,K√ľche mit kleinem Vorratsraum,B√§dern angeordnet sind. Die konzeptionelle Gro√üz√ľgigkeit der Zimmer l√§√üt das Tageslicht hinein, es ist hell und der Blick nach drau√üen in die Natur ist gew√§hrleistet.Ganz abgesehen von dem 20 m¬≤ gro√üen beheizten Wintergarten mit seiner √ľberdachten Terrasse.Wohn- und Au√üenbereich werden miteinander verbunden. Ein kleinerer Flur von 4,3 m¬≤ f√ľhrt zu den einzigen 5 Stufen des Hauses in die 7,014x7,697 m¬≤ gr. Doppelgarage, ihren Nebenraum mit 11,29 m¬≤ und dem Heizungsraum mit 14,22 m¬≤ . Das Haus wird durch eine √Ėlheizung gespeist, der Kaminofen mit Holz best√ľckt, √∂ffentliche Kanalisation, √∂ffentliches Wasser,kein Keller, 2 Kamine.
Internetanschluss, handyempfang vorhanden.Der Energiepass:D 121,5 kWh(m².a)
Fazit: ein gediegenes Landhaus mit Flair im Bungalowstil errichtet. Dieser Baustil erf√§hrt eine Renaissance. Sollte mehr Platz ben√∂tigt werden, k√∂nnte an eine Nutzungs√§nderung des kompakten, hohen Nebengeb√§udes gedacht werden. Platz f√ľr eine Familie mit 2 Kindern ist gegeben, ein Schulbus h√§lt in der N√§he. Der kleine Weiler in dem das Anwesen steht ist in ca. 10 Autominuten
von Eggenfelden erreichbar. Die Nachbarschaft weit genug entfernt, jedoch nachbarschaftlich sehr gut vernetzt.Ein bestehender Kontakt zur Gartenpflege-und das Räumen der Auffahrt in Herbst und Winter könnte weiterhin vermittelt werden.


neue Bilder folgen morgen!

 

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