In gigantischer Aussichts-und H├Âhenlage 2 H├Ąuser auf einem 1.800 m┬▓ Grundst├╝ck. Optimal f├╝r Hundehalter mit mehreren Tieren!


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 • Baujahr :
 • Wohnfläche : ca. 218 Messungen werden nochmals kontrolliert
 • Grundfläche : ca. 1800 m┬▓
 • Ort : N├Ąhe Vilshofen
 • Verfügbar ab : Absprache
 • Preis : 350.000 + 3,57% Maklercourtage


In phantastischer einzigartiger Lage mit Ausblick auf die Donau, die Donauinsel, die Burgruine Hilgartsbert, den G├Ąuboden, den Bayerischen Wald mit Brotjacklriegel,
stehen die beiden Wohnh├Ąuser auf einem 1.766 m┬▓ gro├čen, naturbelassenen nicht einsehbaren Grundst├╝ck.
Hier darf gelebt werden. Mensch und Tier finden ihren R├╝ckzugsort.
Das Wohnensemble mit zwei genehmigten H├Ąusern bietet insgesamt eine Wohnfl├Ąche von ca 218 m┬▓.( wird durch Nachmessung eventuell korrigiert!)
Haus 1: Baujahr 1981, 115 m┬▓ gepflegte Wohnatmosph├Ąre verteilt auf 4 Zimmer, neue hochwertige-Einbauk├╝che, Bad, Balkon, Dachboden, Terrasse. Im Keller k├Ânnten die zwei wohnlich genutzten Zimmer zu einer kleinen Einliegerwohnung mit K├╝che und Bad umgestaltet werden. Die ├ľlzentralheizung wird von einem Kachelofen f├╝r Holzfeuerung unterst├╝tzt und einem Warmwassserspeicher erg├Ąnzt. Im Haus ist im OG eine Fu├čbodenheizung, im KG sind Heizk├Ârper verlegt.
Haus 2: Im Jahre 2015/2016 erfolgte der liebevolle Ausbau dieser ca 103 m┬▓gro├čen Wohnfl├Ąche ├╝ber den Garagen. Die vorgesehene K├╝che, die notwendigen Anschl├╝sse sind bereits verlegt, wird jetzt als B├╝ro genutzt. F├╝r alle R├Ąume wurde bereits eine Fu├čbodenheizung verlegt, die jedoch noch nicht an die ├ľZH im Haus 1 angeschlossen ist. Die Wohnung wird jetzt mit einem 12 kW Schwedenofen f├╝r Holzfeuerung beheizt.
Am unteren Ende des Grundst├╝ckes befindet sich eine 4. Garage und ein Stellplatz.
Ein kleiner Swimmingpool, ein Gartenhaus mit Stromanschluss, und ein Carport erg├Ąnzen die Baulichkeiten.
Sehr imposant zeigt sich der gesamte Auffahrtsbereich zu dieser Aussichtslage, der gro├čz├╝gige Hofbereich wurde mit hochwertigem Granitplaster belegt.
Der Kanalanschluss und ├Âffentliches Wasser ist verlegt.
Menschen, die individuell leben m├Âchten, mehrere Tiere, z B. Hunde oder Katzen halten, die aber trotzdem rasch in die n├Ąchste Stadt Vilshofen oder Osterhofen zum Einkaufen oder zum Arztbesuch fahren wollen, scheuen die Bergauffahrt zu ihrem Paradies nicht.
Das Anwesen wird aus pers├Ânlichen Gr├╝nden von den Eigent├╝mern, die sich ver├Ąndern, zum Kauf angeboten.
Das wundersch├Âne, individuelle im Gr├╝nen liegende Anwesen liegt ca 2 Autostunden von M├╝nchen entfernt, und l├Ądt die ?Staderer? zur Erholung ein.

Der Energieausweis ist in Arbeit www.Meincke-Immobilien.de

 

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Haus 2









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