original altes Haus sucht neuen Gestalter


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 • Baujahr :
 • Wohnfläche : 260m┬▓
 • Grundfläche : 1.434 m┬▓
 • Ort : Aidenbach
 • Verfügbar ab : nach Absprache
 • Preis : 160.000 VP


Ein bereits f├╝r den Abriss des Landhauses und zur Parzellierung des Grundst├╝ckes vorgesehene Objekt k├Ânnte noch gerettet werden!
Das ehemalige stattliche Bauernhaus wurde bereits vor 20 Jahren saniert und zu einem ansprechenden Landhaus gestaltet. Unserer Makler - Meinung nach kann es mit ├╝berschaubarem Aufwand in den Innenr├Ąumen renoviert und wieder in einem guten bewohnbaren Zustand versetzt werden. Es verf├╝gt jetzt ├╝ber ca. 260 m┬▓ Wohnfl├Ąche, verteilt auf das Erd- und das Obergeschoss. Die Au├čenfassade wurde bereits isoliert und neu verputzt bzw. mit Holz verkleidet, der Dachstuhl und die Dachdeckung erneuert, und das Dachgeschoss isoliert.
Das Landhaus verf├╝gt ├╝ber einen ca. 50 m┬▓ gro├čen Wohnraum mit offenem Kamin, angeschossen an einen zweiz├╝gigen Kamin. Im OG misst das Schlafzimmer 34,8 m┬▓. Das Haus verf├╝gt ├╝ber 6 Zimmer, zwei B├Ąder, einem Haushaltsraum, sowie als Nutzfl├Ąche einen Heizungsraum mit ├ľllager-Raum (3 Kunststofftanks).
Eine ├ľl - Zentralheizung (Weishaupt, Errichtung 1996, Nennleistung 31 kW, mit Gebl├Ąse und Brauchwassererw├Ąrmung mit einem Warmwasserspeicher ist vorhanden, jedoch sind alle Heizk├Ârper verschwunden! Vorhanden ist eine 22 m┬▓ gro├če ├╝berdachte Terrasse sowie eine Pergola 18,6 m┬▓ und Balkon 13 m┬▓ an der West/Nordseite.
Wegen der beantragten Parzellierung und des beabsichtigten Abrisses ist ein Energieausweis nicht vorgeschrieben. Wie aus den Innenbildern ersichtlich, wurde mit der Entfernung der einfachen Holzverkleidungen begonnen. (durch den letzten Mieter). Erneuerungsbed├╝rftig ├ľlheizung.
Bauernhaus - Historie: urspr├╝ngl. in Besitz von Maria-Therese Reichsgr├Ąfin von Oppersdorff, geb. Thurn und Taxis.
Unser Fazit: ein g├╝nstiger Einstieg zum Erwerb eines sch├Ânen, ger├Ąumigen Landhauses in guter Umgebung!


































































































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