original altes Haus sucht neuen Gestalter
• Baujahr :
• Wohnfläche : 260m²
• Grundfläche : 1.434 m²
• Ort : Aidenbach
• Verfügbar ab : nach Absprache
• Preis : 160.000 VP
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Ein bereits für den Abriss des Landhauses und zur Parzellierung des Grundstückes vorgesehene Objekt könnte noch gerettet werden!
Das ehemalige stattliche Bauernhaus wurde bereits vor 20 Jahren saniert und zu einem ansprechenden Landhaus gestaltet. Unserer Makler - Meinung nach kann es mit überschaubarem Aufwand in den Innenräumen renoviert und wieder in einem guten bewohnbaren Zustand versetzt werden. Es verfügt jetzt über ca. 260 m² Wohnfläche, verteilt auf das Erd- und das Obergeschoss. Die Außenfassade wurde bereits isoliert und neu verputzt bzw. mit Holz verkleidet, der Dachstuhl und die Dachdeckung erneuert, und das Dachgeschoss isoliert.
Das Landhaus verfügt über einen ca. 50 m² großen Wohnraum mit offenem Kamin, angeschossen an einen zweizügigen Kamin. Im OG misst das Schlafzimmer 34,8 m². Das Haus verfügt über 6 Zimmer, zwei Bäder, einem Haushaltsraum, sowie als Nutzfläche einen Heizungsraum mit Öllager-Raum (3 Kunststofftanks).
Eine Öl - Zentralheizung (Weishaupt, Errichtung 1996, Nennleistung 31 kW, mit Gebläse und Brauchwassererwärmung mit einem Warmwasserspeicher ist vorhanden, jedoch sind alle Heizkörper verschwunden! Vorhanden ist eine 22 m² große überdachte Terrasse sowie eine Pergola 18,6 m² und Balkon 13 m² an der West/Nordseite.
Wegen der beantragten Parzellierung und des beabsichtigten Abrisses ist ein Energieausweis nicht vorgeschrieben. Wie aus den Innenbildern ersichtlich, wurde mit der Entfernung der einfachen Holzverkleidungen begonnen. (durch den letzten Mieter). Erneuerungsbedürftig Ölheizung.
Bauernhaus - Historie: ursprüngl. in Besitz von Maria-Therese Reichsgräfin von Oppersdorff, geb. Thurn und Taxis.
Unser Fazit: ein günstiger Einstieg zum Erwerb eines schönen, geräumigen Landhauses in guter Umgebung!
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