ALLEINLAGE: ehemaliges Sacherl in phantastischer Naturlage mit 1,4 ha arrondiertem Land NÄHE SIMBACH a.I.


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 • Baujahr :
 • Wohnfläche : 160 m┬▓ +80 m┬▓ Einliegerwohnung
 • Grundfläche : 14000 m┬▓
 • Ort : Umgebung Simbach
 • Verfügbar ab : nach Absprache
 • Preis : 320.000 Euro Verhandlungsbasis +3,57% Maklercourtage


Die Sch├Ânheit dieses kleinen Naturparadieses in seiner Alleinlage wurde 1994 durch die Erweiterung des urspr├╝nglichen Sacherls durch einen Neuanbau noch gesteigert.
Inmitten des h├╝geligen Umlandes von Simbach am Inn ,in entfernter Nachbarschaft zu anderen
H├Âfen,am Rande eines dichten Waldes ,inmitten von Wiesen ,wird das jetzt als Einfamilienhaus mit
Einliegerwohnung geltende Haus, ├╝ber eine Zufahrt durch ein St├╝ck Wald, erreicht.
Der neuere Teil des Hauses verf├╝gt ├╝ber eine Reihe von gro├čen hellen R├Ąumen und einem ger├Ąumigen Badezimmer im 0bergeschoss. Im Erdgeschoss neben dem gem├╝tlichen Wohnzimmer mit seinem Kachelofen liegt die gro├če Wohnk├╝che .(Einbauk├╝che vorhanden) Sehr sch├Ân ist es auch von dort aus auf die Terrasse gehen zu k├Ânnen oder direkt in den Garten mit seinem noch ┬äoriginalen Bauerngarten┬ô. Beeindruckend sind die Flure des Heimes,gute Stellm├Âglichkeiten, im 0bergeschoss verf├╝gt der Flur sogar ├╝ber den Platz eine B├╝roecke einzurichten . ├ťber 0ber-und Erdgeschoss kann man beide Teile des Hauses erreichen. Das Haus ist komplett unterkellert.Etliche gro├če R├Ąume, neben dem Waschraum, dem Heizungsraum mit seinen Tanks. Durch die Doppelgarage, die unterhalb der Terrasse liegt, ist das Haus ├╝ber den Keller betretbar.
Der Garten mit seinem schon erw├Ąhnten┬ô Bauerngarten┬ô ist mit Nuss- und alten 0bstb├Ąumen best├╝ckt,Beeren,Kr├Ąuter, Blumen ,ein Bienenhaus erfreuen den Naturliebhaber.
Der swimmingpool hat seine ┬äUmw├Ąlzpumpe┬ô und sein Zubeh├Âr in einem kleinen Holzh├Ąuschen
versteckt. Apropos ┬äHolzh├Ąuschen┬ô: wer einmal z├╝nftig feiern oder sich zum ┬äWerkeln┬ô
zur├╝ckziehen m├Âchte, findet weiter vom Wohnhaus entfernt, eine kompakte stabile ┬äH├╝ttn┬ô.
In der Scheune des Anwesens k├Ânnten Pferde ihr Zuhause finden, Platz f├╝r Ger├Ątschaften, Holz,Heu
ist genug vorhanden; nat├╝rlich k├Ânnte man auch den hofeigegen Traktor abl├Âsen; ebenso wie diverse Utensilien oder gar M├Âbel.
Der Altteil des Hauses wird von einem ├Ąlteren sehr r├╝stigen Herrn bewohnt, der sich bis jetzt um
alle Dinge rund um`s Haus gek├╝mmert hat. Er w├Ąre bereit auf dem Hof zu bleiben und das auch weiterhin zu tun,ansonsten steht nat├╝rlich die gesamte Wohnfl├Ąche von 16o m┬▓ + 80 m┬▓ Einliegerwohnung zur Verf├╝gung.
Die Wasserversorgung erfolgt ├╝ber einen eigenen Brunnen, die Biokl├Ąranlage ist erstellt.
(Sie ersehen die Aufteilung des Hauses aus den beigef├╝gten Unterlagen.)

Zur Lage sei noch gesagt : das Anwesen liegt erh├Âht , ist sonnig, wenig Nebel; es liegt vor den Toren Simbachs in Richtung Pfarrkirchen.

 

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