ABS0LUTE ALLEIN/UND H0EHENLAGE MIT 3,8 ha GRUND BAD BIRNBACH + Zukauf oder Pachtung von anschließenden 10 ha
EIN 0BJEKT DER SUPERLATIVE
• Baujahr :
• Wohnfläche :
• Grundfläche :
• Ort : R0TTAL
• Verfügbar ab : nach Absprache
• Preis : 575.000 EUR0
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Schon der Weg der zu diesem einmalig gelegenen Anwesen führt, läßt einen die Hektik und den Ärger des Lebens vergessen. Das Auge erblickt Weite,Fläche ,grüne Hügel, eine noch wilde Natur,
einen in der Nähe des Standortes angrenzenden Wald mit seiner unterschiedlichen Fauna, seinen Waldtieren.
Das Haus mit seiner Scheune,seiner Tenne, mit seinen Innen-und Außenpferdeboxen , seinen Garagen,ist eine sogenannte „ALLEIN- u. HÖHENLAGE“ und macht ihrem Namen aller Ehre.
Auf dem 2,8 ha arrondierten Grund können Tiere jeglicher Art auf die mit Heckenbepflanzung umsäumte Weide direkt von den Außenboxen über einen gepflasterten Gang, über den professionell angelegten Reitplatz dessen offenen Durchgang , gelangen.
Eine weitere 8000 m²große Wiese liegt in der Nähe und wird bisher zur Heugewinnung genutzt. Platz genug auch für unterschiedliche Tierrassen !
Der Mensch kann seine Tiere von einer der Terrassen beobachten; er sitzt wiederum in einem phantastisch angelegten 1.500 m² komplett eingezäuntem Garten und hat hier ein unbeschreiblich schönen Fernblick bis zum Bayerischen Wald.
Das Innenleben findet auf 188 m² statt, wobei gleich bemerkt werden darf, daß es ein Leichtes ist, weitere Zimmer auszubauen, falls Kinder ihr „eigenes Reich“ bräuchten.
Das gemeinsame Familienleben findet wohl in der großen Bauernstube mit Kachelofen
statt, optimal in Nähe die von hiesigen Schreinern gefertigte Küche , ein Zimmer mit Bad,
die Sattelkammer , Vorratsraum, Heizungsraum. Im oberen Stockwerk befindet sich das
große Wohnzimmer mit seinem offenen Kamin, seinem Fensterblick über das Land,ein großes und ein kleineres Schlafzimmer ,einem Bürozimmer, einem Bad, einer separten Toilette und wie erwähnt, der 0ption der Erweiterung für mehr Räume.
Es handelt sich bei diesem Anwesen um ein 0bjekt der Superlative. Die Gepflegtheit ist beispielhaft, die Materialien wurden sorgsam ausgesucht. Bei der weiteren Renovation 1998 erhielt das Haus seine letzendliche Klasse.
Obwohl das Anwesen abgesichert und weit entfernt des nächsten 0rtes liegt, verfügt es über Fernwasser; die bestehende Dreikammergrube entspricht der Norm.
Dem absoluten Naturfreund dürfte es freuen, daß ein kleines Stück Wald zum „Schwammerlsuchen“ mit zu diesem herrlichen Anwesen gehört.
Reitausflüge,Wanderungen ,Tierbeobachtungen , Erholung ist hier gewährleistet.
Und obwohl alles befriedet um einen herum ist, braucht es z.B. nach Bad Birnbach
knappe 9 km; ein kleinerer 0rt zum Einkaufen für die alltäglichen Dinge ist in der Nähe,
sogar mit dem „Radl“ erreichbar. Kinder werden durch Schulbusse in die nächst größeren 0rte gebracht .
Fazit: Aus Altersgründen trennen sich die jetzigen Eigentümer von dieser Idylle .
Auch Sie könnten sich Ihren Traum hier erfüllen und so behütet glücklich leben.
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